物业用房开超市能否办理营业执照？

在探讨物业用房开超市能否办理营业执照这个问题时，需要从多个方面来分析。首先，我们要了解物业用房的性质。物业用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的，供物业管理企业在物业管理区域内使用的办公用房、经营用房等。一般来说，物业用房的用途是有明确规定的，它主要是为了满足物业管理活动的正常开展。

从法律依据来看，《物业管理条例》中明确规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。也就是说，物业用房的用途变更需要经过业主大会的同意。

而办理营业执照方面，依据《个体工商户条例》等相关规定，申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明等材料。经营场所需要符合相关的规划、安全等要求。

如果物业用房没有经过合法的程序变更用途，擅自用来开超市，从合法性角度是存在问题的。这种情况下，一般是不符合办理营业执照的条件的。因为登记机关在审核时，会考察经营场所的合法性和合规性。若物业用房开超市没有获得业主大会同意变更用途，登记机关很可能不会为其办理营业执照。只有在物业用房经过合法程序，获得业主大会同意改变用途，并且满足办理营业执照的其他条件时，才有可能成功办理营业执照。