商品房违规搭建改造时，物业有权停电停水吗？

在商品房违规搭建改造的情况下，物业通常是没有权力停电停水的。

首先，我们来了解几个关键的法律概念。供水、供电合同是业主与供水、供电公司签订的，这就意味着，业主和供水、供电公司之间存在着直接的合同关系，双方依据合同享有权利和履行义务。而物业服务合同则是业主与物业签订的，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，《物业管理条例》第四十四条明确规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这表明，供水、供电等费用的收取主体是供水、供电公司，物业只是可以接受委托代收费用，并没有对水电进行断供的权力。

另外，《中华人民共和国电力法》第二十九条规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。可见，即使是供电公司要停电，也需要符合法定情形并履行通知义务。同理，供水也是类似的规定。

所以，当遇到业主违规搭建改造时，物业应该通过合法、合理的途径来解决问题，比如向相关行政主管部门报告，由行政主管部门依法处理。而不能擅自采取停电停水这种可能侵犯业主合法权益的方式。