土地使用权变更是否不包括转让?

我有一块土地,现在想把它的使用权给别人。有人说这算土地使用权变更,也有人说这只是转让,不算变更。我就想搞清楚,土地使用权变更到底包不包括转让啊?
张凯执业律师
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土地使用权变更其实是一个比较宽泛的概念,它是指土地使用者依法取得土地使用权后,因某种合法原因致使土地使用权的主体、内容、客体等发生变化的情况。而转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等方式。


从法律角度来看,土地使用权变更包含了转让这种情况。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规规定,土地使用权人有权依法转让其土地使用权,当发生转让时,土地使用权的主体就发生了变化,这显然属于土地使用权变更的范畴。比如,张三把自己拥有的土地使用权卖给了李四,那么土地使用权的主体就从张三变成了李四,这就是一次典型的因转让导致的土地使用权变更。


此外,土地使用权变更还可能因为其他原因发生,比如土地用途的改变。原本是用于农业生产的土地,经过合法审批后变为建设用地,这就是土地使用权内容上的变更。但无论哪种形式的变更,都需要按照法定程序进行登记,以确保变更行为的合法性和有效性。所以,土地使用权变更包括转让这种重要的形式。

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