物业是否有权停业主水电?
我是小区业主,最近和物业有点矛盾,他们威胁要停我的水电。我就想知道,物业到底有没有权力停业主的水电啊?这事儿涉及到我基本生活保障,我得弄清楚。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,一般情况下,物业是没有权力停业主水电的。
首先,我们需要明白水电供应合同的主体。业主和供水、供电公司之间签订的水电供应合同,这是一种民事合同关系。在这个合同里,业主有按照约定缴纳水电费的义务,而供水、供电公司有保障供应水电的义务。《中华人民共和国民法典》规定,用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。也就是说,只有在业主欠缴水电费,并且经过供水、供电公司催告后,在合理期限内仍不支付费用的情况下,供水、供电公司才有权按照规定的程序中止供电。
而物业公司与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系。物业的主要职责是对小区的公共区域进行管理和维护,为业主提供相关的物业服务,比如清洁卫生、安保巡逻等。物业并没有权力因为其他与水电供应无关的事情,比如业主未缴纳物业费等,就擅自停业主的水电。因为这属于不同的法律关系,物业不能将未缴纳物业费等问题与水电供应进行捆绑。如果物业擅自停业主水电,就侵犯了业主基于水电供应合同所享有的合法权益,业主可以要求物业承担相应的赔偿责任。所以,在正常情况下,物业是无权停业主水电的。
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