公房居住权人是否可以优先购买公房?

我现在住在一套公房里,是居住权人。最近听说这套公房可能要出售,我想知道像我这种有居住权的人,在购买这套公房的时候,是不是能有优先购买的权利呢?不太清楚这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在探讨公房居住权人是否可以优先购买公房之前,我们先来了解一下相关概念。公房,即公有住房,是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。居住权则是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。



从法律规定来看,《民法典》等现行法律并没有直接明确规定公房居住权人拥有优先购买权。不过,在实际操作中,对于公房的优先购买权问题,更多地是依据相关的政策以及各地的具体规定来确定。



在过去,对于公有住房的出售,部分地方政策可能会赋予承租人一定的优先购买权。这里需要注意的是,居住权和承租权是不同的概念。居住权是基于合同约定或者遗嘱等方式设立的用益物权,而承租权是基于租赁合同产生的债权。如果居住权人同时也是公房的承租人,在符合当地公有住房出售政策的情况下,可能会享有优先购买权。



例如,有些地方规定,在同等条件下,本单位职工作为公房承租人在公房出售时具有优先购买权。但如果居住权人并非承租人,仅单纯拥有居住权,那么通常情况下很难依据现有法律直接主张优先购买权。



所以,公房居住权人是否可以优先购买公房,不能一概而论。居住权人需要去了解当地关于公有住房出售的具体政策,查看是否有针对自身情况赋予优先购买权的规定。若涉及具体公房出售事宜,建议进一步咨询当地的房管局等相关部门,以获取准确的信息。

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