公有住宅租赁是否可以继承?

我家有套公有住宅,一直是我父亲租赁的。现在父亲去世了,我想继续租赁这套房子,不知道公有住宅租赁能不能继承啊?我需要办理什么手续吗?
张凯执业律师
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公有住宅租赁能否继承,需要从相关法律概念和规定来进行分析。


首先,我们要明确公有住宅租赁的性质。公有住宅租赁是指住宅的所有权归国家或集体所有,承租人通过与产权单位签订租赁合同,获得房屋的使用权。这种租赁关系和一般的财产继承概念有所不同。一般所说的继承,是指继承人依法取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产。而公有住宅的所有权并不属于承租人,承租人仅拥有使用权。


根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定,承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。也就是说,如果在公有住宅承租人死亡后,与其生前共同居住的人,是有权利按照原租赁合同继续租赁该房屋的,但这并不是传统意义上的继承。


这里的“共同居住”有一定的条件。共同居住人需要在承租人死亡前,与承租人在该公有住宅实际共同居住一定的时间,并且通常要有当地的常住户口。不同地区对于公有住宅租赁的相关规定可能会有所差异,有些地方可能还会考虑共同居住人的其他住房情况等因素。


如果符合继续租赁的条件,共同居住人需要向公有住宅的产权单位提出申请,提交相关的证明材料,比如共同居住的证明、承租人死亡证明等。产权单位会根据具体情况进行审核,审核通过后,才会办理继续租赁的手续。


所以,公有住宅租赁本身不能像普通财产那样被继承,但与其生前共同居住的人在符合条件的情况下,可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。

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