民法典规定下不动产权证买卖是否能过户？

在探讨《民法典》规定下不动产权证买卖能否过户这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就表明，不动产物权的转让是以登记为生效要件的，买卖不动产后办理过户登记是非常重要的一个环节。

一般情况下，只要不动产权证是合法有效的，并且买卖双方的交易是符合法律规定和相关政策要求的，那么就可以进行过户。不过，在实际操作中，存在一些可能影响过户的因素。例如，《城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让房地产的情形，像司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的等等。如果存在这些情况，即便有不动产权证，在买卖时也不能办理过户。

另外，在不动产权证买卖过户的过程中，还需要遵循一定的程序。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人应当向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，包括不动产权属证书、买卖合同、当事人身份证明等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，经审核符合规定的，才会办理过户登记手续。

在买卖带有不动产权证的不动产时，大多数情况下是可以过户的，但需要确保不存在法律规定的禁止转让情形，并且按照法定程序办理相关手续。建议买卖双方在交易前仔细了解相关法律法规和政策要求，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。