买房付了首付之后还能退房吗？
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在买房付了首付之后，是否能够退房需要分情况来看，下面为您详细介绍。 首先，如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房，根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规，购房者是有权退房的。比如开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，这种行为是违法的。按照法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种情况下，购房者不仅可以要求退房，还能要求开发商返还已付购房款及利息。 其次，如果房屋存在质量问题，并且该质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可以要求退房。根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。 再者，如果开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房。因为开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。 然而，如果是购房者自身的原因想要退房，比如因为个人资金问题或者突然改变主意等，那么这种情况下退房可能会构成违约。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可能需要按照购房合同的约定支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。一般来说，违约金可能是已付房款的一定比例，也可能是按照逾期天数计算的金额等。 综上所述，买房付了首付之后能否退房要根据具体情况判断。如果是开发商的过错，购房者可以依法退房并维护自己的权益；如果是购房者自身原因，退房则可能需要承担相应的违约责任。因此，在遇到想要退房的情况时，建议购房者先仔细研究购房合同条款，并咨询专业的律师，以确保自己的行为合法合规，避免不必要的损失。
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