首付付了之后还能退房吗？
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在付了首付之后是否还能退房，需要分不同的情况来看。 首先，如果是因为开发商的原因导致退房。比如开发商未取得预售许可证就卖房，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。若开发商没有预售许可证，购房者与开发商签订的购房合同是无效的，购房者有权要求退房并拿回首付。再比如，开发商擅自变更规划、设计，未在规定时限内通知购房者，购房者也可以要求退房。依据《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 其次，如果是购房者自身的原因想退房，比如单纯就是不想要这套房子了，这属于购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，开发商可能会按照合同约定扣除一定的违约金后，将剩余的首付退还给购房者。具体的违约金数额通常在购房合同中有明确约定。 此外，如果是因为不可抗力因素导致购房者无法继续履行购房合同而要求退房，比如突发重大自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。依据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。购房者在这种情况下可以与开发商协商退房事宜，一般可以退还首付。
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