买房网签后是否可以退房？
我之前买了套房子，已经完成网签了。但现在因为一些家庭原因，没办法继续买这套房了，我想知道在这种网签已经完成的情况下，还能不能退房啊？
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共1位律师解答
在买房过程中，网签是指买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。那么买房网签后是否可以退房，这需要分情况来看。 首先，如果是购房者自身原因想要退房，比如仅仅是因为个人喜好改变或者资金安排出现问题等，在这种情况下，从法律角度讲，是属于购房者违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要按照购房合同中的约定，向开发商支付一定数额的违约金，之后才有可能退房。 其次，如果是开发商存在违约行为，导致购房者想要退房，这种情况是被法律支持的。例如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。再比如，房屋存在质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者也有权要求退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 此外，如果出现了一些不可抗力因素，导致合同无法继续履行，购房者也可以要求退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等。按照《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 综上所述，买房网签后是否可以退房不能一概而论，要根据具体情况判断。在遇到问题时，建议购房者先与开发商进行友好协商，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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