限购后失去购房资格，已交的定金能退吗？
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在限购政策下失去购房资格，已交的定金能否退还，需要分情况来看。 首先，我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 如果是因为限购政策这一不可归责于买卖双方的原因，导致购房者失去购房资格，进而无法履行购房合同，那么定金是可以退还的。因为限购政策属于不可抗力或者情势变更的情况。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形。在这种情况下，购房者没有过错，不应该承担不能继续履行合同的不利后果。比如，在签订购房合同后，当地突然出台了新的限购政策，导致购房者不再具备购房资格，这就属于不可归责于双方的原因。此时，购房者可以要求开发商或卖方退还定金。 然而，如果在签订购房合同之前，限购政策就已经存在，而购房者没有充分了解政策，导致自己不具备购房资格，那么这种情况通常被认为是购房者自身的过错。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。例如，限购政策已经公布一段时间，购房者在没有确认自己是否具备购房资格的情况下就交了定金，之后发现自己不符合购房条件，那么卖方有权不退还定金。 此外，如果在签订购房相关协议时，双方对于限购等政策因素有特别的约定，那么就按照约定来处理定金问题。比如协议中约定，若因政策原因导致无法购房，定金退还，那么就应该按照这个约定执行。总之，遇到限购后失去购房资格的情况，要根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断定金是否能退。如果与卖方协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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