买房摇号摇到了不想要，能退定金吗？
我之前参与了一个楼盘的买房摇号，很幸运摇到了。但现在我又不太想买这个房子了，当时交了定金，我就想问问，这种情况下定金能不能退啊？心里很纠结，不知道该怎么办。
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共1位律师解答
在探讨买房摇号摇到后不想要是否能退定金这个问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 如果购房者因为自身原因，在摇号摇到后不想买房了，这种情况通常属于购房者违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种违约情况下，开发商有权不退还定金。 不过，也存在一些特殊情况。如果是因为不可抗力因素导致购房者无法买房，比如突发重大疾病需要资金治疗、家庭遭遇重大变故等，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。购房者可以和开发商协商退还定金。 另外，如果是开发商方面存在问题，比如房屋质量有重大瑕疵、开发商没有取得相关销售许可等，那么这种情况属于开发商违约。根据上述法律规定，收受定金的一方违约时，应当双倍返还定金。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商给予相应的赔偿。 所以，买房摇号摇到后不想要是否能退定金，要根据具体情况来判断。如果遇到纠纷，双方可以先进行友好协商，协商不成的，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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