question-icon 买房合同协议不合理时可以退订金吗?

我签了买房合同协议,后来发现里面有些条款特别不合理,感觉对我很不利。现在我不想买这个房子了,交的订金能退回来吗?我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下自己有没有权利要求退回订金。
展开 view-more
  • #买房订金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房合同协议不合理时能否退还订金这个问题时,我们首先要明确“订金”和“定金”在法律意义上是有区别的。“订金”在法律上并没有严格的界定,通常可以将其理解为一种预付款。一般来说,它不具备担保性质。而“定金”则是一种担保方式,如果交付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。这依据的是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”以及第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 对于“订金”,如果买房合同协议存在不合理的情况,是有可能要求退还的。当合同条款不合理,可能会导致合同显失公平。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定:“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” 如果合同被撤销,那么基于该合同所交付的订金,收受方应当返还。在实际操作中,如果发现合同协议不合理,购房者可以先与开发商或卖方进行协商,指出合同不合理之处,要求修改合同条款或者退还订金。若协商不成,可以收集相关证据,比如合同文本、沟通记录等,向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁,通过法律途径来维护自己的权益。需要注意的是,要及时主张自己的权利,避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。总之,在买房过程中遇到合同协议不合理的情况,要善于运用法律武器来保护自己的合法财产权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系