通过中介买二手房,定金能退吗?
我通过中介看中一套二手房,交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,想问问这定金能不能退啊?不太了解这方面的法律规定,心里很没底。
展开


在讨论通过中介购买二手房时定金能否退还的问题,首先需要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。这意味着,交付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 接下来,我们分情况讨论定金退还的问题。如果是购房者自身原因不想购买该二手房,例如只是单纯改变主意,那么按照法律规定,购房者属于给付定金的一方且不履行约定债务,此时定金一般是不能退还的。因为购房者违反了当初支付定金时隐含的购买房屋的约定。 但要是因为卖房者的原因导致交易无法完成,比如卖房者将房屋又卖给了他人,或者房屋存在重大质量问题卖房者之前未如实告知等情况,卖房者就属于收受定金的一方不履行约定债务,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖房者双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,例如政策突然调整导致购房者失去购房资格,或者银行贷款政策变化导致购房者无法获得预期的贷款额度,致使合同目的不能实现的,购房者可以要求退还定金。因为这种情况下双方都没有过错,不能让购房者独自承担定金损失。总之,定金能否退还需要根据具体情况,依据相关法律规定来判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




