没签购房合同是否可以退定金？
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在探讨没签购房合同能否退定金这个问题之前，我们首先需要明白定金的法律含义。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的作用在于约束双方当事人按照约定履行合同。给付定金的一方如果不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金，这就是所谓的“定金罚则”。 接下来分析没签购房合同的不同情形。如果是因为购房者自身的原因，比如仅仅是突然改变主意不想买房了，那么按照定金罚则，这种情况下购房者无权要求退还定金。因为购房者交定金的行为，意味着对购房交易的一种承诺，由于自身原因不继续履行，就需要承担相应的后果。 然而，如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同，比如开发商存在欺诈行为，提供虚假的房屋信息；或者擅自变更房屋的规划、设计等。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，根据法律规定，开发商还可能需要承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 还有一种情况是不可归责于双方的事由。例如，在准备签订购房合同前，政府出台了新的购房政策，导致购房者不具备购房资格，或者购房的首付比例、贷款利率等发生了重大变化，使得购房者无法按照原计划购房。这种情况下，根据相关法律规定，购房者可以要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 综上所述，没签购房合同是否可以退定金，要根据具体情况来判断。如果遇到相关问题，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
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