楼盘烂尾不能按期交房是否可以退房？

我买的楼盘烂尾了，没办法按时交房，现在我不想继续等下去了，想知道从法律角度看，这种情况下我能不能退房啊？心里特别着急，毕竟房子是大事，投入了好多钱。

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#烂尾房退房

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在楼盘烂尾不能按期交房的情况下，购房者通常是可以退房的，但需要满足一定的条件，并按照法律规定的程序进行。首先，我们来看看相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。对于楼盘烂尾不能按期交房的情况，一般可以适用上述第四项规定。开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，属于迟延履行债务，且烂尾导致购房者购买房屋用于居住等目的无法实现，这就构成了根本违约。不过，购房者想要退房，通常需要先进行催告。按照法律规定，购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者就有权解除购房合同，也就是可以要求退房。此外，如果购房合同中对于开发商逾期交房的违约责任有明确约定，比如约定了在逾期一定期限后购房者有权解除合同，那么购房者可以按照合同约定来行使解除权。在实际操作中，购房者决定退房时，应当以书面形式通知开发商，通知到达开发商时合同即解除。开发商收到通知后，应当按照合同约定和法律规定退还购房者已支付的购房款及利息等费用。如果开发商拒绝退房或者退还相关款项，购房者可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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