购房合同没有交定金是否能退？

我签了购房合同，但还没交定金，现在因为一些原因不想买这套房子了，不知道这种情况下能不能退掉购房合同，会不会有什么法律责任呢？我比较担心违约问题。

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#购房合同

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在讨论购房合同没有交定金是否能退之前，我们先来了解几个关键的法律概念。合同的成立，通俗来讲，就是买卖双方就购房这件事达成了一致意见，签了合同，合同就成立了。而合同的生效，是指这个成立的合同开始具有法律约束力。一般情况下，合同成立时就生效了，但也有特殊约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同通常是书面合同，一旦签订，就意味着双方达成了购房的约定。再看定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以，没交定金，定金合同就不成立。回到购房合同没交定金能否退的问题上。如果合同里没有把交定金作为合同生效的条件，那么合同自签订时就生效了。此时想要退掉合同，就相当于违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，违约方可能要承担一定的赔偿责任。不过，如果合同里约定了交定金才生效，那没交定金合同就没生效，这种情况下要求退掉合同通常不会有违约的问题。另外，如果存在一些法定的可撤销情形，比如重大误解、欺诈、胁迫等，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条到第一百五十一条的相关规定，受损害方也可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

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