买房交完定金后不想买了,定金能退吗?

我前段时间看中了一套房子,当时就交了定金。可现在因为一些家庭原因,不想买这套房了。我想知道,这种情况下交的定金还能不能退啊?我挺担心这钱就打水漂了。
张凯执业律师
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在探讨买房交完定金后不想买了定金能否退还这个问题时,我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,它是为了保证双方能按照约定履行合同。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在买房的场景中,如果是购房者交完定金后不想买了,这属于给付定金的一方不履行约定的债务,一般情况下是无权要求退还定金的。比如,你和开发商签订了购房定金合同,明确约定了购买房屋的具体事宜,之后你因为自身原因不想买了,开发商有权不退还定金。


然而,也存在一些特殊情况定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在重大质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者可以要求开发商双倍返还定金。


另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立,比如国家政策的突然调整,使得购房者失去了购房资格,那么定金应当返还给购房者。


总之,买房交完定金后不想买了定金能否退还需要根据具体情况来判断。在购房过程中,购房者应该仔细了解定金条款,谨慎做出决定,避免不必要的损失。如果遇到纠纷,建议及时咨询专业的法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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