买房交了认购金后不想买了，认购金可以退吗？
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在探讨买房交了认购金后不想买，认购金是否可以退还这个问题时，我们需要先了解认购金的性质。认购金是购房者在购房初期向开发商交付的一笔款项，其目的在于表明购房者有购买该房屋的意向。然而，认购金和定金不同，定金具有担保性质，交付定金的一方违约时可能无法收回定金；而认购金本身不具有强制缔约的效力。 从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房者交付认购金时，通常会与开发商签订认购协议，这份协议就属于合同的一种形式。协议中对于认购金的处理方式会有相关约定。 如果认购协议中明确规定，在购房者不想买房的情况下认购金不予退还，那么在这种情况下，从合同约定的角度，开发商有权按照协议拒绝退还认购金。因为合同是双方自愿达成的约定，双方都应当遵守。但如果认购协议没有相关约定，或者约定不明确，那么情况就有所不同。 根据公平原则和诚实信用原则，如果购房者不想买房是因为不可归责于双方的事由，比如政策变动导致购房者失去购房资格，或者出现了不可抗力因素等，那么购房者有权要求开发商退还认购金。另外，如果是开发商方面存在违约行为，例如开发商擅自变更房屋规划、房屋存在质量问题等，购房者不仅可以要求退还认购金，还可以追究开发商的违约责任。 所以，买房交了认购金后不想买了，认购金是否可以退，需要综合考虑认购协议的约定、不想买房的原因等多方面因素。如果遇到争议，购房者可以与开发商协商解决；协商不成的，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。
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