购房定金收据被收走了还能退吗?

我买房的时候交了定金,现在因为一些原因不想买了,结果发现定金收据被开发商收走了。我就想问问,这种情况下我的定金还能不能退回来啊?心里特别没底,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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在探讨购房定金收据被收走后能否退还定金这个问题时,我们需要先明确“定金”的法律含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


接下来分析定金收据被收走这一情况。定金收据是证明交付定金的重要凭证,但它的收走并不直接决定定金能否退还。即使收据不在您手中,只要有其他证据能够证明您交付了定金,比如银行转账记录、聊天记录等,同样可以主张相关权利。


定金能否退还,关键在于哪一方违约。如果是因为您自身原因不想买房了,比如个人资金问题、家庭变故等,导致无法继续履行购房合同,那么按照定金罚则,您可能无权要求退还定金。但要是开发商存在违约行为,例如未能按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等,致使合同目的无法实现,那么您不仅可以要求退还定金,还可以根据合同约定要求开发商承担相应的违约责任。


此外,如果双方在合同中约定了定金退还的其他情形,并且符合这些情形,那么定金也是可以退还的。所以,当您遇到购房定金收据被收走且面临定金退还问题时,要先收集好能够证明交付定金以及双方合同约定的相关证据,然后根据实际违约情况,通过与开发商协商或者法律途径来维护自己的合法权益。

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