question-icon 婚前的农村自建房婚后拆迁算共同财产吗?

家里有套婚前建的农村自建房,婚后遇到拆迁。现在想知道这种情况下,拆迁后的财产到底算不算夫妻共同财产,具体是怎么界定的,不同情况又该如何划分呢?
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婚前的农村自建房婚后拆迁是否算共同财产,需要分情况来看: 首先,关于宅基地使用权的归属问题很关键。如果宅基地是以家庭为单位申请的,并且土地管理部门明确记载所有权人为夫妻双方,那么该宅基地可视为夫妻共同财产,相应的拆迁利益也属于夫妻共同财产;反之,若由单方申请或登记在一人名下,便不是夫妻共同财产,宅基地权属应以土地管理部门登记为准。法律依据是《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,若婚后因拆迁取得房产属于夫妻共有财产,一般涵盖如下四种情形: 1. 原被拆迁房屋系配偶一方婚前个人所有,安置住房按人头分配,另一方享有相应产权比例。比如,拆迁安置时明确按照家庭人口数分配住房面积,另一方就对其对应的面积享有产权。 2. 原被拆迁房屋为配偶一方婚前个人所有,婚后双方对该房屋进行扩建或添附,另一方亦享有相应产权比例。例如,婚后夫妻双方共同出资对婚前自建房进行了加盖楼层等扩建行为,那么对于扩建部分在拆迁时的相应利益,另一方有权享有。 3. 原被拆迁房屋为配偶一方父母所有,安置住房按人头分配,双方均享有相应产权比例。 4. 原被拆迁房屋为配偶一方父母所有,婚后双方与其父母共同居住期间对该房屋进行扩建或添附,双方均享有相应产权比例。 总之,判断婚前农村自建房婚后拆迁是否为共同财产,要综合考虑宅基地权属、拆迁安置政策以及是否有婚后扩建添附等多种因素。

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