新楼盘还没开建,统筹订金可以退吗?
我看中了一个新楼盘,销售说还没开建,让我先交统筹订金。我交了之后有点后悔,担心这个楼盘有问题,现在想退掉统筹订金,不知道从法律上来说能不能退,想了解一下相关情况。
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在探讨新楼盘还没开建时统筹订金能否退还的问题之前,我们需要先明确“订金”和“定金”在法律上是有不同含义的。 “订金”从法律性质上看,它并不是一个严格的法律概念。一般情况下,订金被视为预付款。当交易没有达成时,订金是应该返还给支付方的。简单来说,就是你先给了一部分钱当作预订,要是最后交易没成,这钱是要退给你的。依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关原理,因为订金不具有定金那样的担保性质,所以在没有特别约定的情况下,给付订金的一方有权要求返还。 而对于新楼盘还没开建就收取统筹订金的情况,如果开发商还未取得相关的预售许可证明等合法手续,根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等规定,开发商是不允许进行预售等销售行为的。在这种情况下,你交付的统筹订金是完全可以要求退还的。因为开发商的预售行为本身就不合法,你与开发商之间的这种预订关系也缺乏合法的基础。 即使开发商有合法的销售手续,但你不想继续参与预订了,由于订金本质是预付款,在没有明确约定不能退还的情况下,你也可以和开发商协商要求退还。不过,要是你们之间签订的协议里明确约定了统筹订金不能退,那就需要按照协议来处理。但如果该约定存在显失公平等情形,你也可以通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院起诉,请求变更或撤销该约定。

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