租房给了定金没签合同,不满意定金可以退吗?

我租房子的时候给了房东定金,但是还没签合同。现在我对房子不太满意,不想租了,想问下我给的定金能不能退回来啊?
张凯执业律师
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在探讨租房给了定金没签合同,不满意是否可以退还定金这个问题时,我们需要先明确“定金”在法律上的含义。定金是一种担保方式,简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行,由一方预先支付给另一方一定数额的金钱。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在租房的场景中,如果你作为给付定金的一方,因为自身原因对房子不满意而不想租了,也就是你不履行后续签订租房合同的约定,那么按照法律规定,你通常是无权要求房东退还定金的。


不过,如果是因为房东的原因导致合同无法签订,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在重大问题没有提前告知你等情况,那么房东就属于收受定金的一方不履行约定,此时你可以要求房东双倍返还定金。


另外,如果定金的约定没有以书面形式呈现,且双方对定金的性质和用途存在争议,在这种情况下,法院可能会综合各种因素来判断是否应该退还定金。比如你们的聊天记录、口头约定的内容等都可能会被作为参考依据。所以,当遇到这种问题时,建议你先和房东友好协商,看能否达成一致的解决方案。若协商不成,也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

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