安置房时间到了还没交房是否可以退?
我家的安置房约定的交房时间到了,但是开发商那边一直拖着没交房。我现在不想等了,想知道这种情况下能不能把安置房退掉啊,心里实在没底,希望懂法律的朋友能给点建议。
张凯执业律师
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在安置房到了约定交房时间却还未交房的情况下,是否可以退房需要综合多方面因素判断。
从法律概念上来说,这涉及到合同的履行和违约问题。合同是双方当事人达成的一种具有法律效力的约定,当一方不按照合同约定履行义务时,就构成了违约。在安置房买卖或分配过程中,通常会有明确的交房时间约定,这是合同的重要条款之一。如果开发商或相关部门未能在约定时间交房,就属于违约行为。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于安置房未按时交房的情况,购房者或被安置人首先可以要求对方承担违约责任,比如要求支付违约金等。
而关于能否退房,即解除合同,需要看合同中是否有相关约定。如果合同明确约定了在超过一定时间未交房的情况下,购房者有权解除合同,那么就可以按照合同约定退房。若合同没有相关约定,根据《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。也就是说,如果开发商迟延交房,经过购房者催告后,在合理期限内还是没有交房,购房者就可以解除合同,要求退房。
所以,当安置房时间到了没交房时,首先查看合同约定,若有退房约定可按约定执行;若没有约 定,可以先催告对方交房,对方在合理期限仍不交房的,就可以依法解除合同退房,并要求对方承担违约责任,赔偿相应损失。
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