开发商被起诉后查封了我的房子,这合法吗?

我买了开发商的房子,都已经入住一段时间了。可最近突然收到通知,说开发商被起诉,我的房子被查封了。我就想知道,我都已经买了房,开发商的事儿怎么能牵连到我,他们这么做合法吗?我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先要明确几个法律概念。查封是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。


也就是说,如果您在法院查封之前就已经和开发商签订了合法有效的购房合同,实际占有了房子,支付了相应的房款,并且不是因为您自己的原因没有办理过户,那么您是可以向法院提出执行异议的。法院会对您的异议进行审查,如果符合上述条件,法院有可能会解除对您房子的查封。


另外,如果开发商存在违约行为,导致您的房子被查封,您还可以依据购房合同追究开发商的违约责任。违约责任的承担方式包括赔偿损失、继续履行等,具体要根据合同的约定和实际情况来确定。


总之,开发商被起诉后查封您的房子不一定合法,您需要根据自己的实际情况,积极采取措施维护自己的合法权益。

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