在没成交的情况下二手房的中介费能退吗？
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在没成交的情况下，二手房的中介费是否能退需要分情况来看。 首先，我们需要明确中介费的性质。中介费是中介机构为促成交易而向委托人收取的服务费用。从法律角度讲，中介的主要义务是促成买卖双方达成交易合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 如果是因为中介方的原因导致二手房交易未能成交，比如中介提供虚假信息、隐瞒重要事实或者没有履行应尽的服务义务等，那么委托人有权要求退还中介费。因为在这种情况下，中介没有完成其应尽的义务，不符合收取报酬的条件。例如，中介隐瞒了房屋存在重大质量问题，导致买卖双方最终未能达成交易，此时委托人可以依据《民法典》第九百六十二条“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任”的规定，要求中介退还已收取的中介费。 若不是中介的原因，而是买卖双方自身的原因导致交易没成交，比如买方突然不想买了或者卖方突然不想卖了，此时中介费的退还问题就要看双方在中介合同中的具体约定了。如果合同中约定在交易未成功的情况下需要退还中介费，那么就按照合同约定执行；如果合同没有明确约定，那么可能需要根据公平原则和实际情况来判断。一般来说，如果中介已经提供了一定的服务，如带看房屋、提供房源信息等，可能不会全额退还中介费，但可以根据中介实际付出的劳务，适当退还部分费用。 另外，如果是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交易未能成交，比如政策突然变化、自然灾害等，使得交易无法继续进行，这种情况下中介费的处理同样要依据合同约定。若合同没有约定，双方可以协商解决，通常会考虑中介已完成的工作和付出的成本来确定是否退还以及退还的比例。 总之，在没成交的情况下二手房中介费能否退还，要综合考虑导致交易未成功的原因、中介合同的具体约定以及相关法律规定等多方面因素。当遇到中介费退还纠纷时，建议先与中介进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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