question-icon 父亲过世后房产如何过户到母亲名下?

父亲去世了,留下一套房产,房产证是父亲的名字。现在想把这套房子过户到母亲名下,不知道具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,希望了解一下相关法律规定和具体办理方法。
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  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

在父亲过世后,要将房产过户到母亲名下,一般有以下几种常见情况及对应的操作方式。 首先是通过继承过户。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承就是在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。在这种情况下,如果父亲生前没有留下遗嘱,那么母亲作为配偶,和其他第一顺序继承人(如子女、父亲的父母)共同继承该房产。若其他第一顺序继承人都放弃继承,母亲就可以独自继承房产并办理过户。办理继承过户需要先到公证处办理继承公证,提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证、亲属关系证明等材料。公证机构会对相关材料进行审查,确认继承人的继承权。然后拿着公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。 如果父亲生前立有遗嘱,明确表示将该房产留给母亲,那么这就属于遗嘱继承。遗嘱继承优先于法定继承。母亲可以凭借有效的遗嘱,到公证处办理遗嘱继承公证,之后再到不动产登记中心办理过户。需要注意的是,遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件才有效。例如,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。 此外,还有一种情况是如果父亲和母亲对该房产有夫妻财产约定,约定该房产归母亲所有,那么母亲可以凭借相关的财产约定协议等材料,直接到不动产登记中心办理过户手续。但这种情况相对较少,需要有明确的书面约定。 总的来说,在办理房产过户时,要根据具体情况准备好相应的材料,按照法定程序进行办理,以确保过户的合法性和有效性。

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