父母一方不在了，房产怎么过户给子女？

当父母一方不在了，要将房产过户给子女，一般有三种常见的方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户。以下为您详细介绍这三种方式的相关情况。

首先是继承过户。继承过户是指按照法律规定，由法定继承人继承被继承人的房产。在父母一方去世的情况下，去世一方的房产份额将由其法定继承人继承，包括配偶、子女、父母等。如果要将房产过户给子女，需要其他法定继承人放弃继承份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。办理继承过户时，需要先办理继承公证，然后携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续。

其次是赠与过户。赠与过户是指父母在世的一方将自己名下的房产份额赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，需要签订赠与合同，并办理赠与公证，然后携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续。需要注意的是，赠与过户可能涉及到一定的税费。

最后是买卖过户。买卖过户是指父母在世的一方将房产以买卖的方式转让给子女。这种方式和正常的房产买卖流程一样，需要签订买卖合同，然后缴纳相关税费，最后到房产登记部门办理过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

不同的过户方式有不同的优缺点和适用情况，您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。如果您对具体的操作流程还有疑问，建议咨询当地的房产登记部门或专业的律师。