房租税是每年都要交的吗？
我把自己的一套房子租出去了，租客已经住了几年。最近听说要交房租税，不太清楚这个房租税是不是每年都得交呀？我担心自己没按时交产生什么 问题，所以想问问这方面的规定。
张凯执业律师
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房租税通常指的是与房屋出租相关的一系列税费。从法律规定上来说，房租税是否每年都要交，要根据具体涉及的税种来确定。
首先是增值税，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。如果个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。一般情况下，增值税是按次或者按月缴纳的。如果你的租金收入达到了起征点，就要缴纳增值税。比如你一次性收取了一年的房租，可能要在收取款项时缴纳相应的增值税。
其次是房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。房产税按年征收、分期缴纳。也就是说，原则上是每年都要交的，具体的缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
还有个人所得税，《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。个人所得税一般是按次缴纳，即每次取得租金收入时计算缴纳。
所以，总体来看，像房产税这种一般是每年都涉及缴纳的，而增值税和个人所得税是根据取得租金收入的情况来确定缴纳时间，但 从长期出租的角度，也基本会在每年都有涉及缴纳的情况。