个人出租交税是按月还是按年？
共1位律师解答
个人出租房屋交税的时间周期涉及到多个税种，不同税种规定的纳税期限有所不同。下面为您详细介绍： 首先是增值税。按照《增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，小规模纳税人（个人出租房屋通常属于小规模纳税人范畴）以1个季度为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税；以1个月为1个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，如果选择以月为纳税期，每月取得租金收入后，要在次月15日内申报缴纳增值税；若选择以季度为纳税期，则在季度结束后的15日内申报缴纳本季度的增值税。目前并没有按年缴纳增值税的规定。 其次是房产税。根据《房产税暂行条例》，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。不同地区可能存在差异，有的地方规定按季缴纳，有的地方则要求按月缴纳。一般来说，个人出租房屋的房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。比如某地规定按季缴纳房产税，那么纳税人就需要在每个季度结束后，按照当季的租金收入计算并缴纳房产税。 再者是个人所得税。依据《个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。纳税人在出租房屋过程中，每月取得租金收入时，先扣除相关税费、修缮费用（每月以800元为限）后，余额不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。纳税人应在取得所得的次月15日内，向主管税务机关办理纳税申报并缴纳税款。 综上所述，个人出租房屋交税并非单纯的按月或按年，而是不同税种有不同的纳税期限规定。建议您关注当地税务部门的具体要求，或者咨询税务热线12366，以确保按时、准确地履行纳税义务。
大家都在问 
立即联系