房子还没收就着火了能否退房？
我买的房子还没交付呢，就着火了。现在我心里很膈应，不想买这房子了，就想问问从法律角度来讲，这种情况下我能不能要求退房啊？心里没底，所以来问问大家。
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共1位律师解答
在这种情况下，购房者能否退房需要依据具体的情况来判定。 首先，我们要了解“交付”这个概念。在法律层面，房屋交付是指开发商将符合合同约定的房屋转移给购房者占有和使用的行为。一旦完成交付，房屋的风险通常就转移给了购房者。不过，如果房子还没交付就着火了，这就涉及到房屋的质量和安全性问题。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房子着火后，经过专业评估，房屋的主体结构受到了严重损坏，或者存在重大安全隐患，无法达到正常居住使用的标准，那么可以认为开发商交付的房屋不符合合同约定。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担违约责任，其中就包括解除合同（即退房）并要求返还已支付的购房款及利息等。 然而，如果房子着火后，经过修复能够恢复到正常使用的状态，且不影响房屋的整体质量和安全性，开发商愿意承担修复责任并给予一定的补偿，那么购房者可能就不能直接要求退房。因为开发商有义务对房屋进行修复，使其达到合同约定的交付标准。不过，购房者可以与开发商协商，要求给予一定的经济补偿，弥补因房屋着火给自己带来的损失和不便。 所以，房子还没交付就着火了，能不能退房不能一概而论。购房者需要及时收集房屋着火的相关证据，如照片、视频、消防部门的出警记录等，并要求开发商对房屋的受损情况进行评估。如果双方无法就退房或补偿问题达成一致，购房者可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
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