楼面开裂是否可以拒绝收房?

我买的房子准备收房了,但是发现楼面有开裂的情况。我很担心房子质量有问题,以后住进去会有安全隐患。我想知道,就这种楼面开裂的状况,我有没有权利拒绝收房呢?
张凯执业律师
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在探讨楼面开裂是否可以拒绝收房这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,我们要明确交付房屋的标准。根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商交付的房屋应当符合合同约定的质量标准以及相关的国家建筑工程质量规范。也就是说,房子得达到一定的质量要求才能交给购房者。


接着来看楼面开裂的不同情况。如果楼面开裂属于主体结构质量问题,那性质就比较严重了。所谓主体结构,就好比是房子的骨架,它支撑着整个房屋的稳定性。一旦主体结构出现质量问题,房屋的安全性就会受到极大威胁。根据相关法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这意味着,如果楼面开裂经专业机构检测认定是主体结构质量问题,购房者完全有权利拒绝收房,并且可以要求开发商承担相应的责任,比如解除购房合同、赔偿损失等。


要是楼面开裂不属于主体结构质量问题,而是一般的质量瑕疵,情况就有所不同了。一般质量瑕疵可能不会对房屋的整体安全造成根本性影响,但也会影响到房屋的正常使用和美观。在这种情况下,虽然购房者不能直接拒绝收房,但可以要求开发商进行修复。根据法律规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说,开发商有义务把有问题的地方修好,并且如果因为修复给购房者造成了其他损失,比如耽误入住导致的租房费用等,开发商也得进行赔偿。


那么,如何判断楼面开裂是主体结构问题还是一般质量瑕疵呢?这就需要专业的检测机构来进行鉴定。购房者可以找有资质的房屋质量检测单位对楼面开裂情况进行检测,由他们出具专业的检测报告,以此来确定问题的性质。


综上所述,楼面开裂是否可以拒绝收房要根据开裂的具体情况来判断。如果是主体结构质量问题,购房者有权拒绝收房;如果是一般质量瑕疵,购房者可要求开发商修复,但不能直接拒绝收房。

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