question-icon 动迁房是拿到产证3年后才能上市吗?

我家有套动迁房,最近刚拿到房产证。我想把它卖了换套大的,不知道动迁房是不是拿到产证3年后才能上市交易。我不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。
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  • #动迁房交易
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动迁房即拆迁安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于动迁房是否拿到产证3年后才能上市,需要分情况来看。 在一些地方规定中,动迁房上市交易是有一定限制期限的。比如上海市,根据相关政策,配套商品房在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。这里的3年期限,是以小产证(即被安置人个人的房产证)的登记日期、大产证(开发商初始登记的房产证)的登记日期及动迁协议签署日期三者中最早的日期起算。这一规定主要是为了稳定动迁房市场秩序,保障动迁安置工作的顺利进行。 然而,不同地区对于动迁房上市交易的时间限制并不统一。有些地区可能没有明确规定必须满3年才可以上市,或者规定的时间期限并非3年。例如有的地方规定动迁房在5年内不得上市交易,也有部分地区可能对动迁房上市交易没有时间限制。 所以,判断动迁房是否拿到产证3年后才能上市,关键要看房屋所在地的具体政策法规。你可以通过以下途径了解当地政策:一是咨询当地的房地产交易中心,他们能够提供关于动迁房上市交易的准确政策信息;二是向当地的房屋征收部门询问,他们在动迁安置工作中掌握着相关的政策规定。 此外,如果动迁房存在抵押、查封等权利受限情况,即便过了规定的上市时间,也可能无法正常交易。在交易前,一定要确认房屋的产权状况,确保交易的合法性和安全性。

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