通过中介租房,中介收了管理费,能退还租金吗?
我通过中介租了套房子,签合同后才发现中介额外收了管理费。我 觉得这不合理,想知道这种情况下我能不能要求退还租金呢?心里很纠结,也不知道自己的要求合不合法。
张凯执业律师
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在讨论能否退还租金之前,我们先来明确几个法律概念。这里涉及到租赁合同关系和中介服务合同关系。租赁合同是你和房东之间就房屋租赁事宜达成的协议,规定了双方在租赁过程中的权利和义务,比如租金金额、租赁期限等。而中介服务合同则是你和中介公司之间的约定,中介公司为你提供房源信息、促成租赁交易等服务,你向其支付相应的费用。
在这种情况下,中介公司收取管理费是否合理,要依据你们之间的中介服务合同来判断。如果合同中明确约定了中介公司可以收取管理费,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么中介公司的收费行为就是合法的。相反,如果合同中没有相关约定,中介公司擅自收取管理费,就属于违约行为。
关于能否退还租金,这要根据具体情况分析。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,只要房东按照合同约定提供了符合要求的房屋,并且你也实际使用了该房屋,那么一般情况下不能仅仅因为中介收取了不合理的管理费就要求退还租金。因为租金是你使用房屋的对价,和中介的收费是两个不同的法律关系。
但是,如果中介收取管理费的行为影响到了你和房东之间的租赁合同履行,比如导致你经济困难无法继续支付租金等,你可以和房东协商解决。如果协商不成,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以通过法律途径要求中介承担违约责任,赔偿你的损失,但不一定能直接退还租金。
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