租赁合同变更该怎么操作？
共1位律师解答
在探讨租赁合同变更的具体操作前，我们先了解一下什么是租赁合同变更。租赁合同变更指的是在租赁合同成立之后、还未履行或者尚未完全履行之前，合同当事人就合同的内容进行修改或者补充的行为。 从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这是租赁合同变更的重要法律基础。也就是说，在租赁合同中，无论是出租方还是承租方，若要对合同进行变更，首要的前提是双方要达成一致意见。 接下来，我们谈谈租赁合同变更的具体步骤。第一步，提出变更请求。无论是租客还是房东，如果有变更合同的需求，都要及时向对方提出。比如租客因为经济状况变化，希望降低租金，就应主动和房东沟通。第二步，进行协商讨论。双方针对变更的内容，如租金金额、租赁期限、房屋用途等进行充分的讨论。在协商过程中，要充分考虑对方的利益和诉求，以达成双方都能接受的方案。 第三步，拟定变更协议。当双方就变更内容达成一致后，要以书面形式拟定变更协议。协议中要明确变更的条款、变更的生效时间等重要信息。书面协议是保障双方权益的重要凭证，能避免日后产生纠纷时无据可依。第四步，签字确认。变更协议拟定好后，双方要在协议上签字或盖章，以表示对变更内容的认可。如果是法人签订合同，还需要加盖法人公章。 第五步，保存好相关文件。双方都要妥善保存原租赁合同、变更协议等相关文件，以备不时之需。如果变更的内容涉及到登记备案等手续，还需要按照规定及时办理。例如，房屋租赁合同在某些地区需要进行备案，变更后也要相应地更新备案信息。 此外，如果在变更过程中出现一方不同意变更的情况，另一方不能擅自变更合同。否则，就构成违约行为，需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在租赁合同变更时，一定要遵循法律规定和双方的约定，以合法、合理的方式进行操作。
大家都在问 
立即联系