租房交了定金后不想租了,定金可以退吗?

我看中了一套房子,交了定金,但后来因为一些个人原因不想租了。我想知道,这种情况下我交的定金能不能退回来?我不太清楚相关的法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在探讨租房交了定金后不想租,定金是否可以退还这个问题之前,我们首先要明确定金的概念。定金是一种担保方式,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,当你向房东交付定金时,定金合同就生效了。


通常,定金的作用是约束双方履行合同。从法律角度来看,交付定金的一方如果不履行约定的债务,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。这就是《民法典》第五百八十七条规定的“定金罚则”。


回到租房的场景,如果是你交了定金后不想租了,这属于你方不履行约定的行为。按照定金罚则,你是无权要求房东退还定金的。


不过,也存在一些特殊情况。如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致你不能继续租房,比如突然被公司派到外地长期工作,这种情况下可以与房东协商退还定金。因为根据法律规定,因不可抗力不能履行合同的,不承担民事责任。


另外,如果房东存在违约行为,比如在你交定金后又将房子租给了别人,那么你不仅可以要求退还定金,还可以要求房东双倍返还。因为根据定金罚则,收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。


综上所述,一般情况下,租房交了定金后不想租,定金是不能退还的。但在特殊情况下,比如不可抗力或者房东违约,定金是可以退还甚至双倍返还的。在遇到问题时,建议你先与房东友好协商,尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

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