question-icon 房子赠与协议书怎么写才有效?

我想把自己名下的一套房子赠与给亲戚,但是不知道该怎么写赠与协议书才能保证它是有效的。我担心写不好会出现各种问题,比如协议书不被认可之类的。所以想了解下,房子赠与协议书要满足什么条件、包含哪些内容,怎么写才是有效的呢?
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  • #房产赠与
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房子赠与协议书要想具有法律效力,需要从多个方面进行考量。 首先,从签订主体来看,赠与人和受赠人都得具备相应的民事行为能力。简单来说,就是双方都得能清楚知道自己在做什么,明白签订赠与协议的意义和后果。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果一方是无民事行为能力人,比如不能辨认自己行为的精神病人,那么签订的赠与协议就是无效的。 其次,协议内容要体现双方真实的意思表示。这意味着赠与是赠与人自愿的,受赠人也是自愿接受的,不存在欺诈、胁迫等情况。就像有人用威胁的手段让你签赠与协议,这肯定不符合法律规定,协议也是无效的。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如不能把房子赠与用于违法犯罪活动,或者赠与协议的内容违反了国家关于房地产交易的相关规定,那这样的协议也是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 从协议的具体条款来说,要明确双方当事人的基本信息,包括姓名、身份证号、联系方式等。还要详细描述赠与房屋的具体情况,如房屋地址、面积、产权证书编号等。同时,要写明赠与的明确表示,比如“赠与人自愿将上述房屋无偿赠与受赠人”。另外,最好约定好双方的权利和义务,例如赠与人有保证房屋产权清晰的义务,受赠人有按照约定使用房屋的义务等。如果涉及到附义务的赠与,也要明确义务的具体内容。 最后,为了增强协议的证明力,建议对赠与协议书进行公证。虽然公证不是协议生效的必要条件,但经过公证的协议具有更强的证据效力。

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