房子赠与协议书怎么写才有效？

房子赠与协议书要想具有法律效力，需要从多个方面进行考量。

首先，从签订主体来看，赠与人和受赠人都得具备相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都得能清楚知道自己在做什么，明白签订赠与协议的意义和后果。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么签订的赠与协议就是无效的。

其次，协议内容要体现双方真实的意思表示。这意味着赠与是赠与人自愿的，受赠人也是自愿接受的，不存在欺诈、胁迫等情况。就像有人用威胁的手段让你签赠与协议，这肯定不符合法律规定，协议也是无效的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如不能把房子赠与用于违法犯罪活动，或者赠与协议的内容违反了国家关于房地产交易的相关规定，那这样的协议也是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

从协议的具体条款来说，要明确双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。还要详细描述赠与房屋的具体情况，如房屋地址、面积、产权证书编号等。同时，要写明赠与的明确表示，比如“赠与人自愿将上述房屋无偿赠与受赠人”。另外，最好约定好双方的权利和义务，例如赠与人有保证房屋产权清晰的义务，受赠人有按照约定使用房屋的义务等。如果涉及到附义务的赠与，也要明确义务的具体内容。

最后，为了增强协议的证明力，建议对赠与协议书进行公证。虽然公证不是协议生效的必要条件，但经过公证的协议具有更强的证据效力。