乙方不交租金,甲方可以停水停电吗?

我把房子租给别人,结果对方一直拖着不交租金。我想问问,从法律角度来说,我能不能通过停水停电的方式,来促使对方交租金呢?这样做会不会违反法律规定啊?
张凯执业律师
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在乙方不交租金的情况下,甲方是否可以停水停电需要分情况来看。


首先,从合同约定的角度来讲,如果在双方签订的租赁合同中明确约定,当乙方出现不按时交租金的情况时,甲方有权采取停水停电等措施,那么依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,合同是双方真实意思的表示,一旦有这样的约定,该约定对双方都有约束力,甲方就可以按照合同约定停水停电。


其次,如果合同中没有相关约定,甲方直接停水停电的行为可能会被认定为违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因为在正常租赁期间,乙方享有对租赁物的合理使用权利,甲方随意停水停电可能会影响乙方对租赁物的正常使用,给乙方造成损失,这种情况下甲方可能需要承担相应的违约责任。


不过,即便合同没有约定,当乙方长期拖欠租金,经甲方多次催告后仍不支付时,甲方可以依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。在解除合同之后,甲方有权停止对租赁物提供相应的水电供应。

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