question-icon 多次提醒租客仍不交房租,房东可以丢租客东西吗?

我把房子租给别人,租客已经好几个月没交房租了,我多次提醒他,他都不理会。我现在想收回房子,但里面还有他的东西,我能直接把他东西丢出去吗?我担心这样做会有法律风险,所以想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在多次提醒租客仍不交房租的情况下,房东不可以随意丢租客的东西。首先,我们要明确几个法律概念。租赁关系是一种合同关系,房东和租客通过签订租赁合同确定双方的权利和义务。在这种关系中,租客对租赁房屋内自己的物品拥有所有权,这意味着租客对这些物品享有占有、使用、收益和处分的权利。而房东虽然拥有房屋的所有权,但并不意味着可以随意处置租客的物品。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当租客不按时交房租时,房东有权先要求租客在合理的时间内支付租金,如果租客还是不支付,房东可以解除租赁合同。 然而,解除合同并不等同于可以直接丢弃租客的物品。即使租赁合同解除,房东也需要遵循合法的程序来处理租客的物品。一般来说,房东应该先书面通知租客在一定期限内来搬走物品,如果租客在规定期限内没有搬走,房东可以考虑将物品进行提存等方式妥善保管,而不是直接丢弃。因为直接丢弃租客的物品可能会被认定为侵犯租客的财产权,租客有权要求房东赔偿损失。所以,房东在遇到租客欠租的情况时,一定要通过合法的途径来解决问题,避免给自己带来不必要的法律纠纷。

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