房租押金在合同未到期时能否退还?

我租了个房子,签了一年的合同,交了押金。但现在因为工作变动,住了半年就想搬走。不知道这种情况下,没到期的房租押金能不能退给我,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房租押金在合同未到期时是否能退,需要分情况来看。


首先,我们要明白房租押金是什么。房租押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋没有损坏等情况。当租客正常履行完合同义务后,房东就应该把押金退还给租客。


从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这其中如果对押金退还事宜有明确约定,那就得按照约定来处理。


如果合同明确约定,在租赁期内租客提前解除合同,押金不予退还,那么在这种情况下,房东就有权依据合同约定不退还押金。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要遵守。


然而,如果合同没有相关约定,租客提前退租,只要租客没有损坏房屋及屋内设施等违约行为,房东就应当退还押金。不过,租客提前退租属于违约行为,房东可以要求租客承担违约责任,比如按照合同约定支付一定的违约金。如果合同没有约定违约金的具体数额,房东可以要求租客赔偿因其提前退租所造成的实际损失,像寻找新租客期间的租金损失等。扣除相应的违约赔偿后,剩余的押金房东应退还给租客。


所以,房租押金在合同未到期时能不能退,关键看合同约定以及租客是否有违约行为等因素。如果遇到纠纷,双方可以先协商解决,协商不成的,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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