买房子后可以再租给原来的人吗?

我刚买了一套房子,发现原来房子就有人在租。我想知道从法律角度讲,我能不能把这房子继续租给原来的租客呢?不太清楚这里面的规定,怕自己做了违法的事,希望能了解一下具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨买房子后是否可以再租给原来的人这个问题之前,我们需要先了解一些重要的法律概念。其中,“买卖不破租赁”是一个关键原则。所谓“买卖不破租赁”,简单来说,就是当房屋在租赁期间发生所有权变动时,原租赁合同对新的房屋所有人仍然具有约束力,新的房屋所有人不能因为自己成为了房子的主人,就随意终止原来的租赁合同。


《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就为“买卖不破租赁”原则提供了坚实的法律依据。


从这条法律规定我们可以知道,如果你购买的房子已经处于租赁状态,那么原有的租赁合同并不会因为房子所有权的转移而失效。新的房屋所有人,也就是你,需要尊重并继续履行原来的租赁合同。在这种情况下,你当然可以把房子继续租给原来的租客,因为原租赁合同对你和租客都有法律约束力,你有义务按照合同约定将房子继续出租给租客。


不过,如果你和原租客双方都愿意,也可以对原租赁合同进行协商变更。比如,调整租金金额、租赁期限等条款。只要双方达成一致意见,并以书面形式记录下来,这种变更同样受到法律的保护。


此外,如果原租赁合同已经到期,那么你就可以根据自己的意愿决定是否继续将房子租给原来的租客。在这种情况下,你和原租客可以重新协商租赁事宜,签订新的租赁合同。


总之,买房子后是否可以再租给原来的人,要根据原租赁合同的具体情况来判断。如果原租赁合同在你购买房屋时仍然有效,那么你通常需要继续履行合同,将房子租给原来的租客;如果原租赁合同已经到期,你则可以自由决定是否续租。

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