商铺出租方不是业主，这样的商铺可以租吗？

我看到一个心仪的商铺准备租下来做生意，可和我签合同的出租方不是业主。我有点担心这种情况合不合法，租了之后会不会有麻烦，比如业主突然来收房之类的。我想了解这种情况下我能不能租这个商铺，要注意些什么。

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#商铺转租

共1位律师解答

在现实生活中，我们可能会遇到商铺出租方并非业主的情况，对于是否可以租赁这样的商铺，需要综合多方面因素进行判断。首先，我们来了解一下相关的法律概念。在法律上，这种非业主进行出租的行为可能涉及到“转租”。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租方有业主的合法授权，也就是经过了业主同意转租，那么这种情况下是可以租的。合法授权可以表现为业主出具的书面同意转租证明等文件。在这种情况下，承租人与出租方签订的租赁合同是有效的，并且受到法律保护。就好比甲把房子租给乙，乙经过甲的同意把房子转租给丙，那么丙和乙之间的租赁关系是合法的。然而，如果出租方没有获得业主的同意，擅自转租商铺，这就存在很大的风险。业主有权随时解除与原承租人（即出租方）的租赁合同，一旦业主解除合同，那么您作为次承租人可能就无法继续使用该商铺，并且可能会面临经济损失。例如，您已经投入了装修费用等，但因为业主解除合同，您可能无法收回这些成本。所以，当您遇到商铺出租方不是业主的情况时，一定要谨慎。您可以要求出租方提供业主同意转租的相关证明文件，仔细核实文件的真实性和有效性。如果可能的话，最好能与业主取得联系，确认情况。在签订租赁合同时，要明确约定如果因为出租方没有合法转租权导致您遭受损失时，出租方应承担的赔偿责任等条款。这样才能最大程度地保障您的合法权益，避免不必要的法律纠纷和经济损失。

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