房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整的条款吗?

我打算和房东签房屋租赁合同,考虑到周边租金可能会有波动,我想在合同里加上在租房期间根据周围租金调整租金的条款,不知道这样做合不合法,有没有相关规定允许或者禁止这种条款呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋租赁合同中是否可以加入在租房期间根据周围租金调整的条款,这需要从法律层面进行分析。


首先,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的订立遵循自愿原则,只要双方当事人意思表示真实,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同就是有效的。也就是说,在房屋租赁合同中,双方可以就租金的调整方式进行约定。


对于加入根据周围租金调整租金的条款,从本质上来说,这属于双方对租金调整机制的一种特别约定。如果出租人和承租人在平等、自愿、公平的基础上,经过充分协商,一致同意将该条款写入合同,那么这个条款就是具有法律效力的。比如,双方可以明确约定每隔一定时间,参考周边同类型房屋的租金水平,对当前租金进行相应的调整。


不过,在实际操作中,需要注意几个问题。一是关于“周围租金”的确定方式。为了避免日后产生纠纷,双方应该在合同中明确规定如何获取周围租金的参考数据,是通过专业的房产评估机构,还是参考当地的租房信息平台等。二是调整的幅度和频率。合同中应该清晰界定租金调整的幅度范围以及调整的时间间隔,防止一方随意调整租金给另一方造成不合理的负担。


另外,如果在合同履行过程中,一方认为根据周围租金调整租金的条款显失公平,比如因为市场波动过大导致租金大幅上涨或下跌,给一方带来了明显不合理的损失,那么根据《民法典》中关于显失公平的规定,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更该条款。但这种情况需要通过法定程序来认定和处理。


综上所述,房屋租赁合同中是可以加入在租房期间根据周围租金调整的条款的,但要确保该条款的约定合法、明确、公平,以保障双方的合法权益。

相关问题

为您推荐19个最新问题

异地起诉离婚如何开庭?

我和另一半分居两地,现在打算起诉离婚,但我们不在同一个地方。我想知道在异地起诉离婚后,开庭流程是怎样的?比如在哪里开庭,需要提前做哪些准备,开庭时要注意什么,会不会很麻烦之类的。

民法中物权包括哪些内容?

最近在学习民法相关知识,对物权这一块特别感兴趣。想了解在民法中,物权具体包括哪些内容?比如说所有权、用益物权这些概念具体指什么?另外,物权的取得和消灭有哪些方式?希望能得到详细的解释。

小规模公司取现用途该怎么填?

我开了家小规模公司,最近需要取现,但不知道取现用途该怎么填。填错怕有问题,填得不合适又怕银行那边通不过。想了解下小规模公司取现用途填写有没有什么规范和讲究,具体该怎么填写才正确呢?

换本驾驶证需要什么条件和材料?

我驾驶证快到期了,准备去换本新的。但不太清楚具体要满足什么条件,以及需要带哪些材料去办理。我怕准备不齐全白跑一趟,想了解下换驾驶证的具体要求和所需材料,有知道的能详细说说吗?

物业公司是交增值税还是营业税?

我家开了个物业公司,一直搞不清楚到底该交增值税还是营业税。周围同行有的说交这个,有的说交那个,把我都弄糊涂了。想问问懂法律的朋友,从法律规定来讲,物业公司到底要交哪种税呢?

申请零就业家庭有哪些好处?

我家里目前没有一个人有工作,生活压力特别大。听说可以申请零就业家庭,但是不太清楚申请之后能有啥好处,所以想问问大家,申请零就业家庭到底能给我们带来什么实际的益处呢?

租车需要抵押身份证吗?

我打算租辆车自驾游,但是租车公司说要抵押我的身份证,我有点担心信息泄露。想问问从法律角度讲,租车一定要抵押身份证吗?有没有相关的规定来保障我的权益呢?

小孩补牙医保能报销的金额是多少?

我家小孩牙齿有问题需要补牙,我想了解下在医保范围内能报销多少费用。不太清楚医保对于小孩补牙报销的具体规则和比例,也不知道有没有额度限制之类的,希望能得到详细解答。

税金及附加应该填在哪个表?

我在进行税务申报时,不知道税金及附加该填到哪个表格里。我不太清楚税务申报的具体流程和表格填写规范,害怕填错了影响申报结果。想了解一下税金及附加具体要填在哪个申报表格里,希望得到详细解答。

矿泉水商标如何注册?

我打算推出自己品牌的矿泉水,想给它注册个商标,可完全不知道从哪儿开始弄。想了解下矿泉水商标注册的具体流程、需要准备什么材料,以及有没有什么要特别注意的地方。

道德权利是否属于人格权利?

我不太明白道德权利和人格权利之间的关系,想知道道德权利是不是就属于人格权利呢?我在生活中遇到一些涉及权利的事儿,分不清这两者的界限,所以特别想了解一下。

不小心进了限行区域该怎么办?

我今天开车出门,没注意看限行通知,结果不小心开进了限行区域。现在心里特别慌,不知道这种情况会面临什么后果,也不知道该怎么处理。我想了解下,不小心进了限行区域后应该采取什么措施来应对呢?

办理环境案件时如何进行行政拘留?

我是一名基层执法人员,在办理环境案件时遇到一些难题。对于涉及需要行政拘留的情况,不太清楚具体的流程和要求。不知道依据哪些法律来执行,从立案到最终实施拘留的各个环节该怎么做,希望得到专业的解答。

撞人后多久报案算肇事?

我开车撞人了,当时有点慌没马上报案。现在我想了解下,从撞人那一刻开始,过了多久再去报案就算是肇事了呢?我很担心自己的情况会不会变得很严重,希望能知道一个明确的时间界限。

未成年人故意伤害导致轻伤该怎么办?

我家孩子还未成年,在和同学起冲突时把对方打成了轻伤,我现在特别着急,不知道这种情况该怎么处理,会有什么后果,也不清楚要承担哪些责任,想了解一下相关的法律规定和解决办法。

审计人员工作及任免审计人员的内容分别有哪些?

我是刚接触审计行业的新人,对审计人员具体工作内容不太清楚,也想了解一下审计人员任免方面的情况。比如审计人员日常要做什么工作,符合什么条件才能被任命,又在什么情况下会被免去职务等,希望能得到详细解答。

如何理解协议离婚以及协议离婚如何进行办理?

我和另一半打算和平分手,选择协议离婚。但我不太清楚协议离婚到底是怎么回事,也不知道具体该如何办理。想了解一下协议离婚的概念,还有办理的流程、需要准备什么材料等方面的内容。

普通合伙入伙协议应当载明的事项有哪些?

我打算加入一个普通合伙企业,现在要签订入伙协议,但是不清楚这个协议里应该写哪些内容。我担心协议内容不规范会给自己带来风险,想知道按照法律规定,普通合伙入伙协议必须要载明的事项都有啥。

行政处罚的管辖和适用是怎样的?

我遇到了一个跟行政处罚有关的事儿。我不太清楚在什么情况下该由哪个部门来对违法行为进行处罚,以及处罚是怎么适用的。比如说,不同的违法行为是不是有不同的管辖部门,处罚的轻重又该怎么确定呢?希望能了解一下行政处罚管辖和适用的具体内容。

已为您展示了 19 个相关问题