房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整的条款吗?
我打算和房东签房屋租赁合同,考虑到周边租金可能会有波动,我想在合同里加上在租房期间根据周围租金调整租金的条款,不知道这样做合不合法,有没有相关规定允许或者禁止这种条款呢?
张凯执业律师
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在房屋租赁合同中是否可以加入在租房期间根据周围租金调整的条款,这需要从法律层面进行分析。
首先,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的订立遵循自愿原则,只要双方当事人意思表示真实,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么合同就是有效的。也就是说,在房屋租赁合同中,双方可以就租金的调整方式进行约定。
对于加入根据周围租金调整租金的条款,从本质上来说,这属于双方对租金调整机制的一种特别约定。如果出租人和承租人在平等、自愿、公平的基础上,经过充分协商,一致同意将该条款写入合同,那么这个条款就是具有法律效力的。比如,双方可以明确约定每隔一定时间,参考周边同类型房屋的租金水平,对当前租金进行相应的调整。
不过,在实际操作中,需要注意几个问题。一是关于“周围租金”的确定方式。为了避免日后产生纠纷,双方应该在合同中明确规定如何获取周围租金的参考数据,是通过专业的房产评估机构,还是参考当地的租房信息平台等。二是调整的幅度和频率。合同中应该清晰界定租金调整的幅度范围以及调整的时间间隔,防止一方随意调整租金给另一方造成不合理的负担。
另外,如果在合同履行过程中,一方认为根据周围租金调整租金的条款显失公平,比如因为市场波动过大导致租 金大幅上涨或下跌,给一方带来了明显不合理的损失,那么根据《民法典》中关于显失公平的规定,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更该条款。但这种情况需要通过法定程序来认定和处理。
综上所述,房屋租赁合同中是可以加入在租房期间根据周围租金调整的条款的,但要确保该条款的约定合法、明确、公平,以保障双方的合法权益。
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