租赁合同是否可以更改?

我之前和房东签了租赁合同,现在因为一些情况,我想对合同里的租金和租赁期限做些修改,不知道能不能改。我担心随意改合同会有法律问题,也不清楚需要什么流程和条件,所以想问问大家租赁合同到底可不可以更改呢?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否可以更改之前,我们先来明确一下租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西给另一方用,另一方付钱的约定。


根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这意味着,如果出租人和承租人双方都同意对租赁合同进行修改,那么是完全可以更改合同内容的。比如,双方都觉得原来约定的租金过高或者过低,经过协商后决定调整租金数额;或者原本约定的租赁期限不合适,双方协商一致延长或缩短租赁期限等情况,都可以通过协商达成新的协议来变更合同。


不过,这里需要注意的是,变更合同最好采用书面形式。书面形式可以明确双方的权利和义务,避免日后产生纠纷。如果只是口头协商变更了合同,但没有形成书面文件,一旦发生争议,可能会面临举证困难的问题。


另外,如果一方想要变更合同,但另一方不同意,在这种情况下,一般是不能擅自更改合同的。除非出现法定的可以变更合同的情形。例如,因不可抗力致使合同目的不能实现,或者合同存在重大误解、显失公平等情况。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更;第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或变更。


综上所述,租赁合同通常是可以更改的,但需要双方协商一致并最好采用书面形式。在特殊法定情形下,即使一方不同意,另一方也可以通过向法院或仲裁机构请求来变更合同。在处理租赁合同变更问题时,要严格按照法律规定和程序进行,以保障自己的合法权益。

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