租赁房合同是否可以更名?

我租了一套房子,签了租赁合同。现在因为一些原因,想把合同上我的名字换成我朋友的。我不太清楚这种情况在法律上是否允许,也不知道该怎么操作,所以想问问租赁房合同能不能更名,需要满足什么条件呢?
张凯执业律师
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租赁房合同能否更名,这要分情况来看,下面为你详细分析。


首先,咱们来了解一下租赁合同更名的含义。简单来说,租赁合同更名就是把原合同上承租人的名字换成其他人,让新的承租人来承担合同中的权利和义务。


一般情况下,在没有得到出租方同意时,是不能随意更名的。因为租赁房合同是出租方和承租方之间达成的一种约定,是双方意思表示一致的结果。如果承租方想要把合同更名给第三方,这就相当于变更了合同的当事人,会对出租方的权益产生影响。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这里虽然说的是转租,但原理是相通的,都涉及到合同当事人的变更。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有经过出租方的同意就擅自更名,出租方有权解除这份租赁合同。


那么,在得到出租方同意的情况下,租赁房合同更名是可行的。具体的操作步骤通常是,承租方先和出租方进行沟通,向出租方说明更名的原因和新承租人的情况。出租方同意后,三方可以一起签订一份变更协议,明确原承租人退出合同关系,新承租人加入并承担相应的权利和义务。同时,要对合同中的一些重要条款进行确认,比如租金支付方式、租赁期限等是否需要调整。


另外,如果在租赁合同中有关于更名的特别约定,那就需要按照合同约定来处理。有些租赁合同可能会规定在一定条件下可以更名,或者禁止更名。所以,在签订租赁合同时,一定要仔细阅读合同条款。


总之,租赁房合同更名不是不可以,但关键在于要取得出租方的同意,并按照一定的法律程序来操作。这样才能保证合同更名的合法性和有效性,避免后续可能出现的法律纠纷。

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