question-icon 租房没有签合同的定金能退吗?怎么退?

我租房时给了房东定金,但没签合同。现在因为一些原因不想租了,不知道这定金能不能退。要是能退的话,具体该怎么操作呢?我不太懂这方面的法律,怕房东找理由不给退,希望得到专业解答。
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  • #租房定金
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在探讨租房未签合同定金能否退还以及如何退还之前,我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。其目的是确保合同能够顺利履行,如果支付定金的一方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,则应当双倍返还定金。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 对于租房没有签合同的情况,定金是否能退需要分不同情形来判断。如果是因为房东的原因导致无法签订租赁合同,比如房东突然将房子租给了别人,那么这种情况下属于房东不履行约定,按照法律规定,房东应当双倍返还定金给你。例如,你支付了1000元定金,房东就需要返还你2000元。 要是因为你自身的原因不想租这个房子了,比如找到了更合适的房源,那么就属于你不履行约定,你通常无权要求房东退还定金。 如果是因为一些不可归责于双方的原因,比如房子在交付前出现了重大质量问题,导致无法正常居住,这种情况下双方都没有过错,定金应当返还给你。 若定金可以退还,关于怎么退的问题。首先,你可以和房东进行友好协商,向房东说明定金应当退还的合理理由,争取和平解决。在协商过程中,要注意保留好聊天记录或者通话录音等证据。如果协商不成,你可以考虑寻求第三方调解,比如找当地的居委会或者房地产中介协会等机构帮忙调解。若调解还是无法解决问题,你可以收集相关证据,如定金支付凭证、与房东的沟通记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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