自建房如何转到儿子名下?


自建房转到儿子名下,通常有赠与、继承和买卖这三种常见方式,下面为你分别介绍: 赠与方式:这种方式是父母自愿把自建房无偿送给儿子。从法律角度讲,赠与是一种双方的法律行为,需要赠与人(父母)和受赠人(儿子)都同意。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。具体流程是,首先双方要签订赠与合同,合同中要明确赠与的房屋情况等内容。然后,需要对赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表达。之后,携带相关材料去当地的不动产登记机构办理过户登记。所需材料一般包括赠与合同公证书、房屋产权证书、双方身份证明等。 继承方式:如果父母去世后,儿子按照法律规定继承自建房。依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人在被继承人死亡后,有权继承其合法财产。若有遗嘱,按遗嘱继承;没有遗嘱,则按法定继承顺序继承,儿子通常是第一顺序继承人。办理继承过户时,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。接着,所有继承人一起到公证处办理继承公证,确认各自的继承份额等。最后,继承人携带公证书、房产证、身份证明等材料到不动产登记机构办理过户。 买卖方式:父母把自建房像普通商品一样卖给儿子,这其实就是一种房屋买卖合同关系。《中华人民共和国民法典》合同编对买卖合同有相关规定。在这种方式下,双方要签订房屋买卖合同,合同中要约定房屋价格、付款方式、交付时间等重要内容。之后,儿子需要按照合同约定支付购房款,父母则要协助儿子办理过户手续。办理过户时,同样要到不动产登记机构,提交买卖合同、房产证、双方身份证明等材料。 不同的过户方式在手续、费用等方面会有所不同,你可以根据自己的实际情况选择合适的方式。同时,自建房的过户还可能受到当地政策的影响,比如农村自建房可能涉及宅基地的相关规定,所以在办理过户前,最好咨询当地的不动产登记机构或相关部门,了解详细的政策和要求。





