已出租的房屋是否可以抵押？

我有一套房子已经租给别人了，现在我遇到点资金困难，想把这套房子抵押出去贷款。但不知道法律上允不允许已出租的房屋进行抵押，抵押后会对租户有什么影响，也不清楚后续如果还不上贷款，房子被处置时会怎样，希望得到专业解答。

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#房屋抵押

共1位律师解答

在法律层面，已出租的房屋是可以进行抵押的。下面我们来详细了解一下相关情况。首先，从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，即便房屋已经出租，所有权人依然有权将其抵押，不过要遵循相关的法律规定和程序。对于这种情况，通俗来讲，就是当房东把已经租出去的房子抵押给别人时，租客和房东之间签订的租赁合同并不会因为房子被抵押就失去效力。也就是说，租客依旧可以按照原来的合同继续住在这个房子里。从原理方面分析，租赁权是一种基于租赁合同产生的对房屋的使用、收益权利，而抵押权是债权人对债务人或第三人提供的抵押物享有的优先受偿权利。两者在性质上并不冲突，所以法律允许在租赁关系存在的情况下设立抵押权。在实际操作中，如果房东要将已出租的房屋抵押，应当书面告知承租人，虽然不影响租赁关系，但这是一种合理的告知义务。当抵押权人实现抵押权时，比如因为房东无法偿还债务，房子被拍卖或者变卖，根据“买卖不破租赁”的原则，新的房屋所有人也不能随意要求租客搬走，租客仍然可以在剩余的租赁期限内继续使用该房屋。不过，也存在一些特殊情况。如果在签订租赁合同时，合同中有明确约定房东不得将房屋抵押，那么房东抵押房屋的行为可能构成违约，租客可以根据合同约定追究房东的违约责任。此外，如果抵押权人在实现抵押权时，发现租赁关系的存在影响了抵押物的价值和变现能力，可能会引发一些纠纷，但这并不影响租赁关系本身的合法性。已出租的房屋可以抵押，但要遵循法律规定，保障各方的合法权益。无论是房东、租客还是抵押权人，都应该了解自己的权利和义务，避免不必要的法律风险。

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