租来的房子是否可以转租给别人?

我租了套房子,因为工作变动要去外地,房子空着也是浪费,我想把它转租出去,但又不确定这样做合不合法。我和房东签的合同里也没说能不能转租。我就想问问,我这种情况能把租来的房子转租给别人吗?
张凯执业律师
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在法律层面,租来的房子能不能转租给别人,需要分情况来看。


首先,咱们得明白转租的概念。转租就是承租人在租赁期间,把自己租来的房子再租给其他人的行为。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这就意味着,如果在你租房子的时候,得到了房东的同意,那你就可以把房子转租给别人。而且就算转租出去了,你和房东原来签的租赁合同还是有效的。要是转租的第三人对房子造成了损害,你作为承租人是要负责赔偿的。


还有一种情况,就是没有经过房东同意就转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条同时规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果你没得到房东允许就把房子转租了,房东有权利直接解除你们之间的租赁合同。所以啊,为了避免不必要的麻烦,最好在转租之前先和房东商量商量,取得他的同意。如果房东同意转租,你们可以用书面形式把这件事确定下来,这样以后就不容易产生纠纷了。要是房东不同意,那你就不能擅自转租,只能想其他办法解决问题。

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