租了业主的房子,自己可以去设置居住权吗?
我租了套房子,住得挺舒服的,想给自己设个居住权,这样以后住得 也更安心。但我不知道租客有没有权利去设置居住权,所以来问问,租了业主房子的我能不能自己去设置居住权呢?
张凯执业律师
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在探讨租客能否自行设置居住权这个问题之前,我们先来了解一下居住权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说,居住权就像是给你一个合法的‘居住通行证’,让你可以在特定的房子里安心居住。
依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。同时,第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
对于租客而言,通常是不能自行去设置居住权的。因为设置居住权需要房屋所有权人的配合,并且要通过签订书面合同和进行登记等一系列法定程序。租客只是基于租赁合同获得了房屋的使用权,这种使用权和居住权是不同的概念。租客没有房屋的所有权,自然没有单独设立居住权的权利。
如果租客想要获得居住权,必须要和房屋所有权人达成一致,双方签订书面的居住权合同,并共同到相关登记机构进行居住权登记,这样居住权才会合法设立。所以,仅作为租客,自己是无法去设置居住权的。
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